Propriété d'exception au cœur de Dolus-d'Oléron à vendre 9 pièces DOLUS D'OLERON (17)
948 000€
Localisation : DOLUS D'OLERON, 17550
9 pièces
7 chambres
5 salle(s) de bain
243 m²
Piscine – 3 terrasses – Jardin – Calme absolu – Visite virtuelle disponible
Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible, à l'abri des regards et au détour de charmantes ruelles, cette ancienne champignonnière métamorphosée dévoile une propriété de caractère implantée sur une parcelle close et paysagée de plus de 413 m2.
Développant environ 243 m2 habitables, l'ensemble séduit par ses façades en pierres apparentes, son atmosphère douce et chaleureuse, et une organisation pensée pour la vie de famille comme pour les réceptions. La propriété se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, offrant un équilibre rare entre intimité, convivialité et modularité d'usage.
La maison principale – Plain-pied d'environ 136 m2
Dès l'entrée, la perspective s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 57 m2, pensée comme un véritable espace de réception. La cuisine aménagée et équipée, avec son comptoir bar, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis qu'un cellier-buanderie complète l'ensemble.
La décoration subtile mêle tonalités douces, matériaux choisis et jeux de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées instaurent un art de vivre dedans-dehors, mettant en valeur les volumes, la hauteur sous plafond et l'esprit contemporain du lieu.
L'aile droite accueille une suite parentale avec chambre orientée vers la piscine et les terrasses, salle d'eau privative et toilette indépendant.
L'aile gauche dessert trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Chaque chambre bénéficie d'une identité décorative affirmée, créant une ambiance propice au bien-être.
En surplomb de la pièce de vie, un espace dortoir sous rampants offre un lieu ludique et cosy, particulièrement apprécié des plus jeunes.
Un préau aménagé en espace de réception, avec comptoir bar, prolonge naturellement la maison face à la piscine et devient le théâtre privilégié des soirées estivales.
La maison d'amis – Environ 106 m2 sur deux niveaux
Totalement indépendante, la maison d'amis propose au rez-de-chaussée une cuisine avec îlot central, un espace dînatoire convivial, un salon et un toilette.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec espace buanderie et d'un toilette indépendant. Les murs en pierres apparentes confèrent à l'ensemble un charme authentique et un caractère affirmé.
Un second préau, équipé d'un comptoir avec plan d'eau, offre un espace repas supplémentaire, complété par une douche extérieure, idéale au retour de la plage.
Un cadre de vie privilégié
Le jardin clos, les trois terrasses, la piscine parfaitement intégrée et le calme environnant composent un cadre de vie paisible et recherché, à seulement quelques pas des commerces de Dolus et à 3 kilomètres de la plage de la Rémigeasse.
Visite virtuelle immersive
Une visite virtuelle complète est disponible, permettant de découvrir les volumes, les circulations et l'atmosphère unique de cette propriété avant toute visite sur place.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 599583 )
Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible, à l'abri des regards et au détour de charmantes ruelles, cette ancienne champignonnière métamorphosée dévoile une propriété de caractère implantée sur une parcelle close et paysagée de plus de 413 m2.
Développant environ 243 m2 habitables, l'ensemble séduit par ses façades en pierres apparentes, son atmosphère douce et chaleureuse, et une organisation pensée pour la vie de famille comme pour les réceptions. La propriété se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, offrant un équilibre rare entre intimité, convivialité et modularité d'usage.
La maison principale – Plain-pied d'environ 136 m2
Dès l'entrée, la perspective s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 57 m2, pensée comme un véritable espace de réception. La cuisine aménagée et équipée, avec son comptoir bar, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis qu'un cellier-buanderie complète l'ensemble.
La décoration subtile mêle tonalités douces, matériaux choisis et jeux de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées instaurent un art de vivre dedans-dehors, mettant en valeur les volumes, la hauteur sous plafond et l'esprit contemporain du lieu.
L'aile droite accueille une suite parentale avec chambre orientée vers la piscine et les terrasses, salle d'eau privative et toilette indépendant.
L'aile gauche dessert trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. Les deux autres se partagent une seconde salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant. Chaque chambre bénéficie d'une identité décorative affirmée, créant une ambiance propice au bien-être.
En surplomb de la pièce de vie, un espace dortoir sous rampants offre un lieu ludique et cosy, particulièrement apprécié des plus jeunes.
Un préau aménagé en espace de réception, avec comptoir bar, prolonge naturellement la maison face à la piscine et devient le théâtre privilégié des soirées estivales.
La maison d'amis – Environ 106 m2 sur deux niveaux
Totalement indépendante, la maison d'amis propose au rez-de-chaussée une cuisine avec îlot central, un espace dînatoire convivial, un salon et un toilette.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec espace buanderie et d'un toilette indépendant. Les murs en pierres apparentes confèrent à l'ensemble un charme authentique et un caractère affirmé.
Un second préau, équipé d'un comptoir avec plan d'eau, offre un espace repas supplémentaire, complété par une douche extérieure, idéale au retour de la plage.
Un cadre de vie privilégié
Le jardin clos, les trois terrasses, la piscine parfaitement intégrée et le calme environnant composent un cadre de vie paisible et recherché, à seulement quelques pas des commerces de Dolus et à 3 kilomètres de la plage de la Rémigeasse.
Visite virtuelle immersive
Une visite virtuelle complète est disponible, permettant de découvrir les volumes, les circulations et l'atmosphère unique de cette propriété avant toute visite sur place.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 599583 )
Localisation du bien : Maison 243 m2 à vendre à DOLUS D'OLERON
17550 DOLUS D'OLERON
Prix de vente avec honoraires : 948 000€
- Prix hors honoraires 910 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.18% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
