Villa à vendre 6 pièces LE CHATEAU D'OLERON (17)
624400€
Localisation : LE CHATEAU D'OLERON, 17480
6 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
161 m²
Située sur la commune du Château Oléron, au sud de l'île, cette ville emblématique se distingue par sa citadelle, un élément incontournable de l'histoire locale et un exemple remarquable des constructions de Vauban.
Son port, où se mêlent artistes et restaurants à proximité des commerces, confère à l'endroit une atmosphère vivante. Édifiée en 2002 sur une parcelle de plus de 1540 m², cette maison se trouve à l'abri des regards, au fond d'une impasse, offrant une surface habitable d'environ 161 m².
Dès l'entrée, la maison principale dévoile une pièce de réception lumineuse, combinant un espace dinatoire et un salon, grâce à de vastes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse.
En été, les dîners entre amis ou en famille se déroulent sous la douce brise marine.
La cuisine attenante, parfaitement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine dotée d'armoires de rangement et d'un local technique, intégrant un point d'eau et une seconde entrée pensée pour faciliter les livraisons.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative et de dressings.
Un toilette indépendant complète ce niveau.
Les équipements de la maison incluent une aspiration centralisée, un chauffage au sol fonctionnant par pompe à chaleur, un système de climatisation, des volets électriques centralisés et un arrosage automatique alimenté par un puits.
Une dépendance meublée, véritable maison d'amis, propose un salon accueillant avec un canapé convertible, une chambre avec dressing, une petite cuisine équipée et une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.
De la cuisine, l'accès au garage traversant offre un second point d'entrée à la propriété, qui bénéficie de deux adresses distinctes grâce à sa parcelle traversante.
Deux garages fermés supplémentaires permettent le stationnement de deux véhicules, tout en offrant des perspectives d'aménagement selon vos envies.
Aux beaux jours, la piscine, avec un liner neuf, constitue un espace de loisirs agréable, tant pour les adultes que pour les enfants.
Parallèlement, le jardin exposé Sud, agrémenté d'un potager et d'un espace barbecue, propose divers cadres propices à la détente, parfaits pour une sieste en plein air.
Idéalement située à mi-chemin entre le viaduc et les commerces, avec la halle du marché à seulement 2,5 km, cette propriété représente un véritable havre de paix, à seulement 3 km des plages de Grand-Village.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette maison dispose de tous les atouts d'une propriété en bord de mer.
Vous pouvez consulter la visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567794 )
Son port, où se mêlent artistes et restaurants à proximité des commerces, confère à l'endroit une atmosphère vivante. Édifiée en 2002 sur une parcelle de plus de 1540 m², cette maison se trouve à l'abri des regards, au fond d'une impasse, offrant une surface habitable d'environ 161 m².
Dès l'entrée, la maison principale dévoile une pièce de réception lumineuse, combinant un espace dinatoire et un salon, grâce à de vastes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse.
En été, les dîners entre amis ou en famille se déroulent sous la douce brise marine.
La cuisine attenante, parfaitement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine dotée d'armoires de rangement et d'un local technique, intégrant un point d'eau et une seconde entrée pensée pour faciliter les livraisons.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative et de dressings.
Un toilette indépendant complète ce niveau.
Les équipements de la maison incluent une aspiration centralisée, un chauffage au sol fonctionnant par pompe à chaleur, un système de climatisation, des volets électriques centralisés et un arrosage automatique alimenté par un puits.
Une dépendance meublée, véritable maison d'amis, propose un salon accueillant avec un canapé convertible, une chambre avec dressing, une petite cuisine équipée et une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant.
De la cuisine, l'accès au garage traversant offre un second point d'entrée à la propriété, qui bénéficie de deux adresses distinctes grâce à sa parcelle traversante.
Deux garages fermés supplémentaires permettent le stationnement de deux véhicules, tout en offrant des perspectives d'aménagement selon vos envies.
Aux beaux jours, la piscine, avec un liner neuf, constitue un espace de loisirs agréable, tant pour les adultes que pour les enfants.
Parallèlement, le jardin exposé Sud, agrémenté d'un potager et d'un espace barbecue, propose divers cadres propices à la détente, parfaits pour une sieste en plein air.
Idéalement située à mi-chemin entre le viaduc et les commerces, avec la halle du marché à seulement 2,5 km, cette propriété représente un véritable havre de paix, à seulement 3 km des plages de Grand-Village.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette maison dispose de tous les atouts d'une propriété en bord de mer.
Vous pouvez consulter la visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 567794 )
Prix de vente avec honoraires : 624400€
- Prix hors honoraires 599 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.24% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
