Propriété familiale 5 pièces au cœur d'un véritable parc de 2 158 m². CU favorable - LA ROCHELLE (17)
1 670 000€
Localisation : LA ROCHELLE, 17000
5 pièces
3 chambres
3 salle(s) de bain
172 m²
La Rochelle Saint-Éloi – Maison de plain-pied sur parc de 2 158 m², sans vis-à-vis, CU favorable pour 2 lots à bâtir
Un îlot de calme à quelques minutes du Vieux-Port
Dans le quartier recherché de Saint-Éloi, cette propriété offre ce qui est devenu presque introuvable à La Rochelle : un parc arboré de plus de 2 000 m², entièrement clos, et une maison qui ne voit personne. Implantée en retrait de la rue par un passage privé, bordée à l'arrière par le cimetière paysager de Saint-Éloi, elle n'a aucun voisinage direct côté jardin. Le silence y est total, le centre historique, les plages et les écoles sont pourtant à quelques minutes.
La maison
Maison familiale de plain-pied d'environ 172 m² habitables : séjour de 57 m² avec cheminée, véranda de 32 m² ouverte sur le parc, cuisine aménagée et équipée, trois chambres. Garage, terrasses, double cave. Fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques.
Le parc
Un véritable jardin paysager, composé avec soin : larges allées, perspectives, arbres remarquables et bassin d'agrément. Un écrin de verdure à l'abri des regards.
Deux façons de voir cette propriété
Pour vivre au calme, sans que personne ne construise autour de vous.
Acquérir l'ensemble des 2 158 m², c'est garder la maîtrise totale de son environnement : le parc reste un parc, aussi longtemps que vous le souhaitez. Le potentiel foncier devient une réserve patrimoniale, que vous activez si et quand vous le décidez, par exemple pour transmettre ou construire pour un proche.
Pour investir ou construire.
Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré en septembre 2026, déclare réalisable la division en trois lots :
lot a : la maison conservée sur environ 1 088 m² ;
lot b : terrain à bâtir d'environ 475 m² ;
lot c : terrain à bâtir d'environ 595 m².
Chacun des lots b et c peut accueillir une construction à usage d'habitation d'environ 300 m² de surface de plancher maximum, avec un accès par le passage existant. Terrain desservi par tous les réseaux, zone UM1a du PLUi. Le CU fige les règles d'urbanisme et la fiscalité pour toute demande d'autorisation déposée dans les 18 mois suivant sa délivrance. Plan de division établi par un cabinet de géomètres-experts.
Les atouts en bref
Parc clos de 2 158 m², sans vis-à-vis à l'arrière
Maison de plain-pied d'environ 172 m², 5 pièces, 3 chambres, véranda de 32 m²
CU opérationnel favorable : 2 lots à bâtir, environ 300 m² de plancher chacun
Règles d'urbanisme figées jusqu'à mars 2028
Quartier résidentiel calme, proche de la plage et du centre historique
Certificat d'urbanisme et plan de division communiqués sur demande. Visite virtuelle disponible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 613159 )
Un îlot de calme à quelques minutes du Vieux-Port
Dans le quartier recherché de Saint-Éloi, cette propriété offre ce qui est devenu presque introuvable à La Rochelle : un parc arboré de plus de 2 000 m², entièrement clos, et une maison qui ne voit personne. Implantée en retrait de la rue par un passage privé, bordée à l'arrière par le cimetière paysager de Saint-Éloi, elle n'a aucun voisinage direct côté jardin. Le silence y est total, le centre historique, les plages et les écoles sont pourtant à quelques minutes.
La maison
Maison familiale de plain-pied d'environ 172 m² habitables : séjour de 57 m² avec cheminée, véranda de 32 m² ouverte sur le parc, cuisine aménagée et équipée, trois chambres. Garage, terrasses, double cave. Fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques.
Le parc
Un véritable jardin paysager, composé avec soin : larges allées, perspectives, arbres remarquables et bassin d'agrément. Un écrin de verdure à l'abri des regards.
Deux façons de voir cette propriété
Pour vivre au calme, sans que personne ne construise autour de vous.
Acquérir l'ensemble des 2 158 m², c'est garder la maîtrise totale de son environnement : le parc reste un parc, aussi longtemps que vous le souhaitez. Le potentiel foncier devient une réserve patrimoniale, que vous activez si et quand vous le décidez, par exemple pour transmettre ou construire pour un proche.
Pour investir ou construire.
Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré en septembre 2026, déclare réalisable la division en trois lots :
lot a : la maison conservée sur environ 1 088 m² ;
lot b : terrain à bâtir d'environ 475 m² ;
lot c : terrain à bâtir d'environ 595 m².
Chacun des lots b et c peut accueillir une construction à usage d'habitation d'environ 300 m² de surface de plancher maximum, avec un accès par le passage existant. Terrain desservi par tous les réseaux, zone UM1a du PLUi. Le CU fige les règles d'urbanisme et la fiscalité pour toute demande d'autorisation déposée dans les 18 mois suivant sa délivrance. Plan de division établi par un cabinet de géomètres-experts.
Les atouts en bref
Parc clos de 2 158 m², sans vis-à-vis à l'arrière
Maison de plain-pied d'environ 172 m², 5 pièces, 3 chambres, véranda de 32 m²
CU opérationnel favorable : 2 lots à bâtir, environ 300 m² de plancher chacun
Règles d'urbanisme figées jusqu'à mars 2028
Quartier résidentiel calme, proche de la plage et du centre historique
Certificat d'urbanisme et plan de division communiqués sur demande. Visite virtuelle disponible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 613159 )
Localisation du bien : Maison 172 m2 à vendre à LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
Prix de vente avec honoraires : 1 670 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
